こんにちは！！

本日は皆さまが気になるポイントをお伝えします。

「子どもが大きくなって、今の家が手狭になった」
「ライフスタイルが変わり、もっと暮らしやすい家に住み替えたい」
「新しい家を購入したいけれど、今の家をどうすればいい？」

このような理由から、住み替えを検討される方が増えています。

住み替えでは、新しい住まいを探すだけでなく、現在のお住まいの売却についても同時に考えることが大切です。

今回は、住み替えを検討する際に知っておきたい「売却」と「新居探し」のポイントについてご紹介します。

住み替えとは？

住み替えとは、現在住んでいる家を売却・整理し、新しい住まいへ移ることです。

代表的な住み替えの理由には、次のようなものがあります。

• 家族が増えて今の家が手狭になった
• 子どもの独立などで広い家が必要なくなった
• 通勤・通学に便利な場所へ移りたい
• 住宅の老朽化やメンテナンス負担が気になる
• 将来を考えてバリアフリーの住まいにしたい
• ライフスタイルに合った間取りへ変えたい

住み替えは、単純に「新しい家を購入する」というだけではありません。

今の住まいをどうするのか、新しい住まいをいつ購入するのか、資金をどのように組み立てるのかを考えながら進める必要があります。

住み替えでは「売却」と「購入」のタイミングが重要

住み替えで特に重要なのが、現在の家の売却と新居購入のタイミングです。

大きく分けると、

①今の家を売却してから新居を購入する

方法と、

②新居を購入してから今の家を売却する

方法があります。

売却を先にする場合

現在の家を売却してから新居を購入するため、売却価格を把握したうえで新居の予算を考えやすいというメリットがあります。

一方で、売却後に新居が決まらない場合は、一時的に賃貸住宅などへ住む必要が出てくる可能性があります。

購入を先にする場合

先に新しい住まいを確保できるため、引っ越しのスケジュールを組みやすく、仮住まいを避けられる可能性があります。

ただし、現在の住宅がすぐに売却できない場合には、住宅ローンなどの資金計画に注意が必要です。

どちらが適しているかは、現在の住宅ローン残高や資産状況、希望する新居、売却期間などによって変わります。

今の家はいくらで売れる？まずは査定から

住み替えを考えたら、まず現在の家がどのくらいの価格で売却できるのかを確認することが大切です。

売却価格の目安が分かれば、

「新しい家にどのくらいの予算をかけられるのか」

を具体的に考えやすくなります。

不動産の売却価格は、築年数や建物の状態だけでなく、土地の広さ、立地、周辺環境、交通アクセスなどさまざまな条件によって変わります。

そのため、インターネット上の価格だけで判断するのではなく、実際の不動産市場を把握している専門家に相談することがおすすめです。

住宅ローンが残っていても売却できる？

「まだ住宅ローンが残っているけれど、家を売却できるの？」

このような疑問を持つ方も少なくありません。

住宅ローンが残っている場合でも売却できるケースはありますが、売却代金と住宅ローン残高の関係を確認する必要があります。

売却によって住宅ローンを完済できるのか、自己資金が必要になるのかなど、事前に資金計画を確認しておきましょう。

また、住み替え先の住宅ローンについても含めて考えることで、無理のない住み替え計画を立てやすくなります。

住み替えで後悔しないための3つのポイント

1．現在の家の売却価格を把握する

まずは現在の住まいがどのくらいの価格で売却できるのかを確認しましょう。

売却価格の目安が分かることで、新居の購入予算も考えやすくなります。

2．新居に求める条件を整理する

「広い家がいい」「駅から近い方がいい」「収納を増やしたい」など、家族それぞれの希望を整理しておきましょう。

すべての希望を叶えようとすると予算が大きくなるため、絶対に譲れない条件と、できれば叶えたい条件を分けることがポイントです。

3．売却と購入を別々に考えない

住み替えでは、「家を売る」「新しい家を買う」という2つの取引を別々に考えるのではなく、全体のスケジュールとして考えることが重要です。

売却・購入・引っ越し・住宅ローンなどをまとめて計画することで、資金面やスケジュール面での負担を抑えやすくなります。

住み替えは早めの相談がおすすめです

住み替えを検討しているものの、

「何から始めればいいか分からない」
「今の家がいくらで売れるのか知りたい」
「住宅ローンが残っているけれど大丈夫？」
「新しい家の購入資金をどう考えればいい？」

という方も多いのではないでしょうか。

住み替えは、売却と購入のタイミングによって資金計画やスケジュールが大きく変わります。

だからこそ、具体的に住み替えを決める前の段階から、現在の住まいの価値や購入できる住宅の予算を確認しておくことが大切です。

株式会社PRIZは住み替えのお悩みに寄り添います

株式会社PRIZでは、住まいの購入だけでなく、現在のお住まいの売却や住み替えについても、お客様の状況に合わせてご相談いただけます。

「今の家を売って新しい家に住み替えたい」という場合も、売却だけ、購入だけと考えるのではなく、住み替え全体を見据えた住まい選びが大切です。

完成まで、そして完成後もお客様に寄り添う不動産会社として、一人ひとりの暮らしや将来のライフスタイルを考えながら、理想の住まい探しをサポートします。

住み替えをご検討の方は、まずはお気軽に株式会社PRIZへご相談ください。

まとめ

住み替えを成功させるためには、

• 現在の家の売却価格を把握する
• 住宅ローン残高を確認する
• 新居の購入予算を考える
• 売却と購入のタイミングを計画する
• 家族の希望条件を整理する

ことがポイントです。

**「売却してから購入するのか」「購入してから売却するのか」**によっても、住み替えの進め方は変わります。

まずは現在の住まいとこれからの暮らしを整理することから、住み替えを始めてみてはいかがでしょうか。

株式会社PRIZは、住まいに関するさまざまなお悩みに寄り添い、理想の暮らしの実現をお手伝いします。