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「マンションと戸建て、どちらを購入しよう？」
マイホームを検討するとき、物件価格だけでなく購入後にかかる費用も気になるポイントではないでしょうか。

マンションと戸建てでは、毎月・毎年かかる費用や、将来的に必要となるメンテナンス費用に違いがあります。

今回は、マンションと戸建て、それぞれにかかる主な費用を比較してみましょう。

マンションにかかる主な費用

マンションを購入すると、住宅ローンや固定資産税などのほかに、マンションならではの費用があります。

① 管理費

マンションの共用部分を維持・管理するために必要な費用です。

エントランスや廊下、エレベーター、共用設備などの清掃・維持管理に使われます。

② 修繕積立金

建物の大規模修繕などに備えて、毎月積み立てる費用です。

マンションでは、外壁や屋上、共用部分などの修繕を計画的に行うため、購入時には管理費と修繕積立金の金額を確認することが大切です。

③ 駐車場代

敷地内の駐車場を利用する場合、別途駐車場料金が必要になることがあります。

車を所有している方は、住宅ローンだけでなく駐車場代も含めて毎月の支出を考えておきましょう。

④ 固定資産税・都市計画税

マンションを所有すると、戸建てと同様に固定資産税や都市計画税がかかる場合があります。

税額は物件の評価額や所在地などによって異なります。

戸建てにかかる主な費用

戸建ての場合、マンションのような管理費や修繕積立金は基本的にありません。

その一方で、建物や設備を自分で維持・修繕していく必要があります。

① 修繕・メンテナンス費用

外壁、屋根、給湯器、エアコン、水回りなどは、年月が経つにつれて修繕や交換が必要になることがあります。

マンションのように毎月決まった修繕積立金を支払うわけではありませんが、将来の修繕に備えて計画的に資金を準備しておくことが大切です。

② 固定資産税・都市計画税

戸建てもマンションと同様に、固定資産税や都市計画税がかかる場合があります。

土地と建物それぞれについて課税されるため、購入前におおよその税額を確認しておくと安心です。

③ 駐車場・外構の維持費

戸建てでは駐車場を自宅敷地内に設けられるケースが多く、マンションのような月々の駐車場代が不要な場合があります。

ただし、カーポートや門扉、フェンス、庭などの外構部分も、年月が経つと修繕や交換が必要になることがあります。

マンションと戸建ての費用を比較

このように、マンションは毎月の管理費・修繕積立金などを支払う代わりに、共用部分の維持管理を任せられるという特徴があります。

一方、戸建ては管理費や修繕積立金が基本的にないものの、建物や外構などのメンテナンスを自分で計画していく必要があります。

「毎月の支払い」だけで決めないことが大切

マンションと戸建てを比較するとき、「マンションは管理費があるから高い」「戸建ては管理費がないから安い」と単純に考えることはできません。

購入価格に加えて、

• 住宅ローン
• 固定資産税・都市計画税
• 管理費・修繕積立金
• 駐車場代
• 修繕・メンテナンス費用
• 火災保険・地震保険
• 将来的な設備交換費用

など、住み始めてから必要になる費用まで含めて比較することが重要です。

また、マンションの場合は管理費や修繕積立金が将来的に変更されることもあります。

中古マンションを検討する場合には、現在の金額だけでなく、長期修繕計画や管理状況なども確認しておくと安心です。

まとめ｜自分たちの暮らしに合った住まい選びを

マンションと戸建てには、それぞれ異なる費用負担があります。

「毎月の支払いを抑えたい」
「将来の修繕費を計画的に準備したい」
「駐車場を確保したい」
「建物の管理をできるだけ任せたい」

など、ご家族のライフスタイルによっても適した住まいは変わります。

株式会社PRIZでは、地域密着の不動産会社として、マンション・戸建ての購入や売却について幅広くご相談いただけます。

「購入すると実際にいくらくらいかかる？」
「マンションと戸建て、我が家にはどちらが合っている？」
「住宅ローン以外に準備しておく費用は？」

など、ちょっとした疑問でもお気軽にご相談ください。

不動産の売買だけでなく、相続や住まいに関するお悩みについても、地域の皆さまの身近な相談先としてお答えしますので

お気軽に株式会社ＰＲＩＺまでご連絡ください。